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央行降准 业内分析对房地产影响有限

文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-11 点击数:

  中国人民银行官网9月6日发布消息称,为了支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

  本次降准释放长期资金将达到9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

  民生银行首席研究员温彬向《中国经营报》记者表示,这次普遍降准和定向降准相结合,降准有助于降低银行资金成本,引导银行降低实体经济融资成本。同时银行可贷的长期资金是增加的,新国九条:发展私募投资基金对私募发行不设行政审批,有助于优化信贷结构,增加中长期信贷投放。

  具体到房地产领域,温彬认为,降准对房地产市场方面的作用有限,目前房地产金融政策是普遍偏紧的,不会因为降准而变得宽松。降准释放了长期低成本资金,MPA(宏观审慎评估体系)考核也会引导银行加大对制造业、民营企业中长期信贷投放,会防止银行资金流到房地产市场,不用担心会对房地产市场产生影响。

  中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示,降准增加了商业银行可贷资金量,而在房地产领域,仍需要考虑到具体产业的信贷政策以及相应贷款的获益效果。整体来说,降准对满足居住需求的房地产市场是支持的,但对房地产投资市场是不支持的。

  央行发布的消息中,特别提到为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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