Là où Denver peut – mais surtout pas – ajouter plus de dispensaires de marijuana


Si vous additionnez l’espace à Denver où les gens vivent réellement leur vie – tous les quartiers, parcs, routes, écoles – il vous reste une superficie d’environ 116 miles carrés sans l’aéroport. Cela représente environ 56 000 terrains de football (ne demandez pas comment nous le savons).

Pourtant, pour les dispensaires de marijuana, la majeure partie de cet espace n’est pas disponible. Bien que vous puissiez voir des dispensaires le long de grands couloirs comme l’avenue Colfax et le boulevard fédéral, la plupart de la ville est en fait interdite aux vitrines vendant de la marijuana.

Comme, une grande partie de la ville. Près de 70% de Denver ne peuvent pas avoir de dispensaire en raison du code de zonage de la ville ou des lois décrivant ce qui peut et ne peut pas être construit quelque part. Un autre 14 pour cent est interdit aux dispensaires en raison des règles mises en place après que l’État a légalisé la marijuana récréative en 2012. Les dispensaires de Denver doivent être à 300 mètres des écoles, des garderies, des autres dispensaires et des centres de traitement de la toxicomanie. Un autre 7,50% de la ville est indisponible en raison de réglementations visant à empêcher une sursaturation des dispensaires dans les quartiers où il y en a déjà un tas. Ces quartiers sont Baker, Five Points, Northeast Park Hill, Overland et Valverde.

«Nous ne voulons pas voir où un quartier est complètement saturé et d’autres quartiers n’ont pas beaucoup d’entreprises», a déclaré Eric Escudero, un porte-parole du Denver Department of Excise and Licenses, l’agence municipale qui supervise les licences pour le industrie de la marijuana. «Ce ne devrait pas être un quartier pour avoir toutes les entreprises de marijuana.»

Mélangez-vous dans quelques zones plus restreintes, et seulement 9,5% de la ville – 10,89 miles carrés, soit 5 270 terrains de football – peuvent accueillir des dispensaires.

Jamais demandé où le la marijuana que vous achetez dans les dispensaires locaux est cultivé?

Comme le conseil municipal de Denver le considère refonte de la marijuana de la ville lois, un grand changement parmi les propositions ouvrirait des applications pour de nouveaux emplacements de magasin de détail pour la première fois depuis 2016. Le conseil municipal devrait voter sur les nouvelles lois le 19 avril.

Notre carte montre où les ganjapreneurs pourraient ouvrir un magasin maintenant, ce qui, selon la personne à qui vous le demandez, n’est pas aussi facile qu’il y paraît.

Les gens doivent attendre dehors à distance sociale avant de faire des achats au dispensaire Lightshade sur la 6e avenue.  1er avril 2020. (Kevin J. Beaty / Denverite)

L’espace est toujours disponible dans plusieurs régions, y compris Central Park, Green Valley Ranch et Elyria Swansea (et des morceaux de Southmoor Park, Hampden South et College View-South Platte).

Mais les gens de l’industrie soutiennent que cela ne signifie pas que l’espace est garanti.

Hashim Coates, directeur exécutif de Black Brown and Red Badged, une organisation soutenant les propriétaires d’entreprises de marijuana noire et brune dans l’État, a déclaré qu’en raison des restrictions actuelles, les gens de l’industrie n’avaient pas beaucoup de chance de trouver un espace pour ouvrir un magasin.

«Ils ne trouvent rien», a déclaré Coates.

Cela est particulièrement vrai pour les Noirs et les Marrons qui tentent de pénétrer dans l’industrie à majorité blanche. Une étude publié par la ville en juin dernier a montré que 75% des propriétaires et 68% des employés étaient blancs. Près de 80 pour cent des répondants ont cité l’accès au capital comme un obstacle à l’entrée dans l’industrie.

Le dispensaire Lightshade sur la 6e Avenue.  1er avril 2020. (Kevin J. Beaty / Denverite)

Robb Brown dirige une société de conseil au détail à Denver. Il a aidé les propriétaires de dispensaires à louer et à acheter des espaces pour les ventes au détail. Il a déclaré que ses plaintes citent souvent la zone tampon de 1000 pieds comme la principale raison pour laquelle il est si difficile de trouver de l’espace à Denver. Les écoles et autres zones interdites sont omniprésentes dans une ville où il est presque impossible de trouver des biens immobiliers abordables.

Saviez-vous que: certaines de nos croix d’eau le Continental Divide trois fois avant d’arriver à Denver.

Mais Escudero et Brown ont tous deux déclaré que la pandémie aurait pu rendre plus d’espace de vente disponible depuis la fermeture de tant d’entreprises. UNE rapport récent de CBRE, une société de courtage de biens commerciaux, a déclaré que la vacance des commerces de détail avait augmenté de 1% en 2020, pour atteindre un taux de vacance de 7,8%. Cela peut ne pas sembler beaucoup, mais CBRE a déclaré que c’était un sommet de 8 ans pour le marché de détail de la région métropolitaine.

Escudero a déclaré que lorsque Denver a commencé les ventes récréatives en janvier 2014, la ville était en territoire totalement inconnu.

Denver a été la première grande ville du pays – en fait, dans le monde – vendre légalement de l’herbe de cette façon.

«Nous n’avions personne à regarder et à dire: ‘Hé, comment a fait Boston? Ou comment Seattle va-t-il, ou quelles leçons ont-ils apprises? », A déclaré Escudero. «Nous avons dû construire l’avion pendant que nous le pilotons.

La ville possède maintenant près d’une décennie de données et de connaissances sur les ventes. Il en a mis une partie à utiliser comme il semble réorganiser les lois sur les mauvaises herbes de la ville.

Il est 11 heures du matin et il y a une énorme file d'attente à l'extérieur du dispensaire de Stony Hill avant le festival Mile High 420 de Denver 2018, le 20 avril 2018 (Crédit: Kevin J.Beaty / Denverite)

Escudero a déclaré que si les lois proposées passaient au conseil municipal, les quartiers de Denver sursaturés par des dispensaires pourraient changer (le département détermine la sursaturation en trouvant les cinq quartiers avec la plus forte concentration de dispensaires). Parce que les lois proposées permettraient à la ville de commencer à approuver les licences de dispensaire de vente au détail, les magasins pourraient commencer à apparaître davantage dans d’autres quartiers. Escudero a déclaré que l’ajout d’un ou deux dispensaires supplémentaires pourrait avoir un impact sur le classement d’un quartier sur la liste. La ville recalculera cette liste annuellement.

Un autre changement possible serait de redéfinir les tampons de 1000 pieds en les mesurant à partir d’un bâtiment au lieu d’une limite de propriété. Escudero a déclaré que cela ouvrirait un peu plus d’espace. Il a déclaré que cette proposition était un compromis conclu entre le ministère et les personnes impliquées dans l’industrie qui ont fourni leurs commentaires sur les règles proposées.

En plus des changements prêts pour les titres tels que permettre la livraison de mauvaises herbes et la consommation de mauvaises herbes sur place, les lois proposées autoriseront uniquement les candidats à l’équité sociale à demander des licences pour de nouveaux magasins de loisirs et de nouveaux lieux de culture. Les personnes qui entrent dans cette catégorie comprennent celles qui ont été arrêtées, condamnées ou qui ont fait l’objet d’une confiscation d’actifs civils liée à une infraction liée à la marijuana (la définition de qui relève de cette catégorie provient d’un projet de loi de l’État adopté en 2020.)

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