Magasin de marijuana à Aspen, voisins en situation irrégulière


La tentative d’une association de condominiums d’Aspen d’interdire les dispensaires de marijuana aux étages supérieurs et d’autres utilisations au détail est légalement contestée par le propriétaire de trois unités commerciales du bâtiment du centre-ville, dont l’une abrite un magasin de pots.

L’association des condos, cependant, maintient que certains détaillants du deuxième étage ne sont pas compatibles avec les résidents résidentiels des troisième et quatrième étages de l’immeuble qui s’attendent à un certain niveau de décorum.

Suite à une médiation infructueuse, le procès de Douglas Tomkins contre Aspenhof Condominium Association est le dernier tournant d’un désaccord de plusieurs années entre les propriétaires d’unités et les exploitants de certains détaillants au 520 E. Cooper Ave. Connu sous le nom d’Aspenhof, l’immeuble comprend 10 unités résidentielles. et neuf unités commerciales.

Le procès allègue que l’association de copropriété tente de forcer Tomkins, dans son rôle de propriétaire, à expulser le dispensaire de pot Best Day Ever, ainsi qu’une unité utilisée comme espace de stockage pour le vin et d’autres stocks appartenant au restaurant Betula Aspen.

Best Day Ever dispose d’un bail pour la Suite 202 depuis avril 2017, exerçant son option de trois ans pour y rester jusqu’au 31 mars 2023.

Betula a un bail de cinq ans pour Suite 2010 qui expire le 30 juin 2023, selon la poursuite.

Si Tomkins n’expulse pas les deux locataires, la poursuite allègue qu’il restera en violation de la déclaration de l’association de copropriété modifiée le 31 août pour interdire les magasins de pots et le stockage des stocks, entre autres utilisations, aux étages supérieurs de l’immeuble. Les nouvelles règles ne s’appliquent pas au sous-sol du bâtiment, qui comprend le dispensaire de marijuana Silverpeak Apothecary.

L’association a remarqué à trois reprises Tomkins depuis le 31 août que ses locataires enfreignaient les règles de la construction et qu’il encourt des amendes de 50 $ par jour pour les 10 premiers jours où ils ne sont pas conformes, 100 $ par jour pendant les 10 prochains jours et 250 $ par jour jour après cela, selon les allégations de la poursuite.

L’avocat de Denver, Peter Bornstein, qui a déposé la plainte le 11 décembre devant le tribunal de district du comté de Pitkin, a déclaré que Tomkins était dans une situation difficile. En expulsant ses locataires, il violerait leurs baux. En les gardant en place, il enfreint les règles de construction.

«Ils ont changé ces règles pendant que les baux étaient en place», a-t-il déclaré à propos de l’Aspenhof Condo Association.

Bornstein a déclaré que l’association avait rejeté une proposition de grand-père dans les deux locataires.

«Faire expulser Tomkins ces locataires est illégal», a-t-il déclaré.

La position du conseil est différente. La majorité des propriétaires de condos soutiennent les interdictions, et ils ont tenté de résoudre le désaccord avec Tomkins en vain, selon une déclaration faite samedi à The Aspen Times.

“Le conseil d’administration d’Aspenhof a reçu des plaintes répétées d’autres propriétaires concernant les activités des locataires du deuxième étage de M. Tomkins, indiquant clairement que ces utilisations, dans ces endroits, ne sont pas compatibles avec les autres utilisations de l’immeuble”, indique le communiqué. «Le conseil a tenté de résoudre ces problèmes avec M. Tomkins pendant des mois. La Commission est déçue que M. Tomkins ait choisi de mettre fin aux négociations et d’entamer des poursuites, mais cela ne mine pas la résolution de la Commission, ni ne change le fait que l’écrasante majorité des propriétaires d’unités à Aspenhof a appuyé les modifications des clauses restrictives en question.

«Comme ils l’ont toujours été, le conseil d’administration et les autres propriétaires restent raisonnables et disposés à discuter d’un compromis.»

Quand le meilleur jour de tous les temps a recherché l’autorité locale des licences approbation de son application en mai 2016 pour vendre de la marijuana récréative au détail, l’opposition est venue de plusieurs propriétaires d’unités d’Aspenhof. L’une de leurs préoccupations était qu’il y aurait encore plus de congrégations au deuxième étage, qui était devenu un lieu de rencontre pour les clients du magasin principal voisin One Love Aspen Smokeshop & Oxygen Bar. Le propriétaire de Silverpeak à l’époque a également déclaré qu’un autre dispensaire de pots à proximité des unités résidentielles serait au détriment du caractère du bâtiment.

La LLA, cependant, a approuvé la licence parce que le bâtiment était zoné pour la vente au détail de marijuana et le candidat et propriétaire de Best Day Ever, Michael Gurtman, répondait aux critères. Si l’association de copropriété avait un problème avec l’impact de Best Day Ever sur le bâtiment, alors elle avait le fardeau de résoudre le problème, ont déclaré les membres de la LLA.

«C’est plus un problème d’association de copropriété», a déclaré à l’époque Bill Murphy, membre de la LLA. «S’ils veulent des règles, c’est à eux de décider. Nous évaluons si la licence doit être accordée sur la base des preuves dont nous disposons, en fonction de l’exactitude du zonage. »

L’association de copropriété semble avoir pris la suggestion de Murphy en modifiant ses statuts pour dire qu’aucune partie d’une unité commerciale ne doit être utilisée pour le divertissement pour adultes, les salons de tatouage, les salons de coiffure ou de beauté, le salon de coiffure, la culture de marijuana ou les clubs de marijuana privés et l’entreposage de tout inventaire, équipement ou fournitures utilisés à l’extérieur de l’unité. … De plus, aucune des unités commerciales situées au 2e, 3e ou 4e étage ne peut être utilisée pour la vente de marijuana.

Contacté la semaine dernière, Gurtman a déclaré qu’il n’avait pas l’intention de déplacer ou de fermer Best Day Ever tant que son bail reste valide. Tomkins n’a pas pu être joint.

rcarroll@aspentimes.com



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