Que regarder à Traverse City en 2021


Nous sommes en 2021, et grâce au Actualités commerciales de Traverse City, voici un aperçu de ce que nous regardons dans et autour de Traverse City alors que la nouvelle année commence.

Mauvaises herbes dans la ville
2020 a été une année de bouleversements dans l’industrie en plein essor de la marijuana à Traverse City. D’une part, une douzaine d’établissements de marijuana médicale ont officiellement ouvert leurs portes. De l’autre, les critiques ont accusé le conseil des commissaires de Traverse City de s’être traîné les pieds pour amener de la marijuana récréative dans la ville.

Avec quatre poursuites en cours contre la ville de Traverse City concernant sa gestion des licences de marijuana, le greffier municipal Benjamin Marentette avertit que les ventes de cannabis récréatif ne devraient pas commencer dans la ville de si tôt.

Les électeurs du Michigan ont légalisé la marijuana pour adultes en novembre 2018 et les ventes récréatives sont officiellement autorisées dans l’État depuis le 1er décembre 2019. La ville de Traverse City a jusqu’à présent choisi de ne pas autoriser les entreprises de marijuana récréative dans les limites de la ville, avec le raisonnement que retarder l’octroi de licences donnerait aux commissaires municipaux le temps de déterminer comment réglementer ces types d’entreprises.

En août, la commission de la ville a approuvé de nouvelles règles qui auraient ouvert la porte aux dispensaires de marijuana récréative à Traverse City. Les règles ont déclenché un tollé et conduit au dépôt de trois poursuites (à ce jour) contre la ville de Traverse City. Un quatrième procès contre le cannabis auquel la ville est confrontée concerne la marijuana à des fins médicales.

Marentette dit que le cannabis récréatif est indéfiniment bloqué. Son bureau a reçu jusqu’à présent deux demandes pour des entreprises non dispensaires: une pour un producteur, une pour un établissement de conformité à la sécurité. Mais par une décision de la 13e Circuit Court, la ville ne peut pas accepter les demandes de dispensaires de marijuana à des fins récréatives ou de microentreprises jusqu’à nouvel ordre.

«En raison des poursuites judiciaires auxquelles la ville est confrontée, le juge (Thomas G.) Power a ordonné à mon bureau de ne pas commencer à accepter les demandes jusqu’à nouvel ordre du tribunal», a déclaré Marentette. «Il y a beaucoup de complexité dans les poursuites intentées contre la ville qui peuvent ou non façonner (le calendrier de la ville en matière de licences ou d’ouverture de magasins).»

Autorité aéroportuaire indépendante de TVC
L’aéroport Cherry Capital (TVC) de Traverse City a été autorisé localement à fonctionner de manière plus indépendante que jamais.

Les commissaires des comtés de Grand Traverse et de Leelanau ont voté en décembre la création d’une autorité aéroportuaire indépendante, comme celle régie par l’aéroport international Gerald R. Ford de Grand Rapids et l’aéroport du comté de Detroit Metropolitan Wayne. Actuellement, TVC appartient conjointement aux comtés de Grand Traverse et de Leelanau et est régie par la Northwest Regional Airport Commission (NRAC).

En tant qu’autorité indépendante, les deux comtés nommeraient toujours des membres du conseil d’administration, mais l’aéroport aurait une plus grande indépendance et une plus grande autonomie pour acheter et vendre des propriétés, contrôler son propre zonage, fixer des normes pour les membres du conseil et retirer les membres du conseil qui ne répondent pas aux normes ou faillir à leurs devoirs.

Dans le cadre du processus de post-approbation, la Federal Aviation Administration (FAA) devra approuver la modification du certificat d’exploitation de l’aéroport. Le processus d’examen prendra probablement environ neuf mois.

Développement du canton d’East Bay
2021 pourrait-il enfin être l’année où les projets de développement de longue date dans le canton d’East Bay se concrétiseront?

Un domaine d’intérêt est le tronçon de la US 31 de Five Mile Road à Eighth Street, autrefois appelé par les habitants de la région comme «restaurant row». Beaucoup de restaurants le long de ce couloir ont fermé leurs portes; ces espaces restent tous vacants en 2021, mais au moins l’un d’entre eux devrait voir une action au cours de la nouvelle année.

Nick Spallone est le concepteur d’un nouveau lave-auto de luxe appelé Green Mitt, prêt à reprendre le site de 1840 US 31 occupé auparavant par Hooters.

Mark Hagan de Coldwell Banker, qui représente la propriété Ruby Tuesday, dit qu’il avait «beaucoup de grandes chaînes qui ont exprimé leur intérêt, en quelque sorte de partout au pays», mais que «rien ne s’est encore réuni».

Les anciens bâtiments de restaurants ne sont pas les seules propriétés commerciales le long des 31 États-Unis à rester vacantes. Deux développements hôteliers le long de ce couloir – un entre les routes Four Mile et Five Mile, à côté de Hopscotch Brick Oven et Tap Room; l’autre entre Hampton Inn et le Traverse City State Park – semble être bloqué.

À l’écart des restaurants, le canton d’East Bay pourrait voir d’autres activités de développement en 2021. Une «communauté de maisons préfabriquées haut de gamme» appelée Alta Vista est prévue pour les 80 acres de terrain vacant à l’est de Grand Traverse Academy, entre les routes Hammond et Vanderlip. Les développeurs disent que la construction commencera bientôt sur la communauté de 165 unités, avec une construction en trois phases prévue pour février.

Logement chaud
La demande immobilière à Traverse City étant forte, les promoteurs renforcent le parc de logements de la région. Voici quelques-uns des projets à l’horizon:

Breakwater: Breakwater on Garland Street est un nouveau développement à usage mixte de 77 unités situé à deux pas de l’Open Space. Steve Poole, l’agent immobilier représentant les trois unités commerciales du rez-de-chaussée, affirme à sa connaissance que les appartements sont loués à près de 100%.

Ruth Park: Ruth Park est un complexe d’appartements prévu de 58 logements sur la rue Wellington, en face de Safe Harbor. Il a été approuvé en octobre pour un financement de 1,2 million de dollars de la Michigan State Housing Development Authority (MSHDA), qui contribuera à financer le projet de 14,1 millions de dollars.

Projets DDA: Le DDA apporte son aide dans plusieurs projets. L’un est un développement à usage mixte prévu pour l’emplacement actuellement occupé par le parking G à côté de Bum Steer de Mode. Le DDA collabore également avec Great Lakes Capital, une société de capital-investissement immobilier, pour amener deux projets au centre-ville de TC. L’un est prévu pour 309 W. Front St., à côté du nouveau siège social de 4Front. Le second, un autre projet à usage mixte de quatre étages, s’installerait dans le site longtemps vacant à côté de J&S Hamburg, avec environ 80 nouveaux appartements inclus.

Complexe d’appartements Mosser: Un complexe d’appartements potentiel de 168 unités sur le côté sud du chemin Hartman est aux étapes préliminaires dans le canton de Garfield – mais fait face à des obstacles potentiels en raison de la proximité de la parcelle avec la réserve naturelle de Miller Creek. Le complexe comprendrait trois immeubles d’appartements de sept étages, ainsi qu’un club-house et une piscine.

Complexe d’appartements US 31 South: Un complexe d’appartements de 60 unités a été proposé pour une parcelle de 1,6 acre au large de l’US 31 South, entre les routes Hartman et South Airport. Le site proposé – qui, selon John Sych, directeur de la planification du canton de Garfield, est un «bon ajustement» – se situe au milieu de plusieurs structures commerciales près du centre commercial Grand Traverse.

Plusieurs projets de condos de luxe sont également en route, y compris des projets de longue durée comme Peninsula Place sur State Street, 539 Bay Street et des plus récents comme Fresh Water Flats sur Gillis Street.

Calcul racial
Les troubles raciaux de 2020 ont déclenché la naissance du comité Diversité, équité et inclusion (DEI) de Traverse Connect. Le comité, qui se compose de membres issus du milieu des affaires, a pour objectif de «conduire la communauté à devenir une région attrayante et habilitante pour les personnes de toutes les diversités – raciale, culturelle, sociale, économique et de capacité.» Le groupe organisera un sommet DEI le 11 mars, dans le but d’éduquer les entreprises locales sur la valeur de la diversité et de fournir des ressources qui peuvent aider les entreprises à adopter DEI.

Les écoles publiques de la région de Traverse City (TCAPS) examineront probablement de plus près le DEI au cours de la nouvelle année. Un ancien élève du TCAPS a lancé une pétition l’été dernier exhortant le district scolaire à «intégrer l’histoire du BIPOC (Noir, Autochtones et personnes de couleur) et l’éducation antiraciste» dans les programmes d’enseignement.

Déménagement à Traverse City
Le marché immobilier de Traverse City a rarement été plus chaud. Selon la Traverse Area Association of Realtors (TAAR), les ventes de novembre pour la région des cinq comtés ont atteint un niveau record de 350 maisons totalisant 136,64 millions de dollars.

Selon Warren Call, président et chef de la direction de Traverse Connect, les tendances de l’immobilier concordent avec d’autres mesures pour prouver que de plus en plus de personnes déménagent à Traverse City.

Stimulés par une gamme de facteurs – un nombre plus élevé de cas de COVID-19 et des restrictions pandémiques plus strictes dans les zones densément peuplées, davantage d’entreprises permettant à leurs employés de travailler à distance sur une base indéfinie – les citadins ont passé 2020 à déménager en masse. Selon le United States Postal Service, près de 16 millions d’Américains ont déposé des demandes de changement d’adresse entre février et juillet, en hausse de plus de 600 000 par rapport à la même période en 2019. Sur la base des chiffres de l’immobilier de novembre de TAAR, au moins certains d’entre eux déménagent à Traverse City.

Selon Call, une société appelée EMSI publie un tableau de bord annuel de l’attraction de talents qui classe tous les comtés du pays. La version 2020 marque le Grand Traverse County 81 sur plus de 2200 comtés de petite et moyenne taille dans le pays.

«Le moment a donc été fortuit, car lorsque la crise a éclaté, nous recevions déjà toutes ces personnes qui avaient probablement déjà une certaine tendance à déménager ici», dit Call.

Surge des étudiants NMC
Au Northwestern Michigan College (NMC), la nouvelle année sonne dans une vague d’étudiants inhabituelle.

Ils viennent d’un – peut-être deux – fronts: le nouveau programme Futures for Frontliners de l’État qui offre des frais de scolarité gratuits dans les collèges communautaires du district aux travailleurs essentiels qui n’ont pas de diplôme universitaire; et un autre nouveau programme à l’échelle de l’État appelé Michigan Reconnect, visant à combler le déficit de compétences de l’État en aidant les adultes de plus de 25 ans à obtenir un diplôme ou un certificat.

Le nombre d’étudiants potentiels de Michigan Reconnect n’apparaîtra pas avant l’ouverture de sa période de candidature en février, mais Futures for Frontliners a commencé à ajouter des inscriptions au NMC avec le début du semestre de printemps de ce mois.

Début décembre, 1 465 étudiants avaient postulé pour la bourse Frontliners. Les étudiants du programme Michigan Reconnect s’inscriront probablement à partir de l’automne.

Les deux programmes pourraient renforcer le profil de NMC en tant que fournisseur d’éducation et de compétences, ce qui à son tour pourrait aider le collège avec un objectif continu: attirer et offrir de l’aide à certaines des quelque 19000 personnes dans la région des six comtés de NMC qui ont un certain type d’expérience universitaire mais pas de diplôme.

Lisez le reste de la liste «À surveiller» du mois de janvier TCBN, comprenant:

– Le nouveau siège de BATA
– Aide aux entreprises du centre-ville
– Malheurs de l’impôt foncier du centre-ville
– Jody Trietch et goûtez à la différence locale
– Poussée de croissance de Short
– Poursuite des innovations COVID
– Questions sur l’immobilier commercial
– Re-Do du théâtre Frankfort’s Garden



Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *